Kaufbegleitung und After Sales Service

Als erfahrene Kauf- und Baubegleiter in München und Kroatien richten wir uns an deutsch- und englischsprachige Kunden, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden unter der Sonne Kroatiens stressfrei erfüllen möchten. Unsere Kunden können auf unsere Fachexpertise, Sprachkenntnisse und unser lokales Netzwerk bauen.

Wir vertreten die Käuferseite beim Erwerb von Steinhäusern, Eigentumswohnungen, Villen, und Grundstücken. Wir vermitteln Kontakte für lukrative Investmentprojekte. Wir beraten und begleiten bei Neubauten und bei Kauf von Bauträgern – eingebettet in ein Netzwerk seriöser Makler und Privatanbieter, Anwälte, Notare, Architekten, Steuerberater und Bauunternehmen. Dadurch haben Sie ALLES AUS EINER HAND! Und sparen schon beim Einkauf und in den Vorbereitungen eine Menge Zeit und Geld.

Wir beraten Sie rund um den Erwerb Ihrer Immobilie in Kroatien. Wir achten darauf, dass alle wichtigen Aspekte und Faktoren Ihrer Wünsche und Vorgaben berücksichtigt werden.

Und das Beste daran ist: Sie zahlen nur die wirklich gearbeiteten Stunden unseres Teams. Wir vereinbaren keine Pauschalen. Sie werden immer im Vorab informiert welche Kosten auf Sie zukommen und können jederzeit mit entscheiden und auch mal den Weg abändern wenn der Bedarf eintritt.

Verwaltung und Services

Wir erledigen Ihre gesamte Papierologie in Verbindung mit dem Erwerb Ihrer Immobilie.

Die nötigen Dokumente werden erstellt und liegen pünktlich zu den anstehenden Terminen vor. Unsere Anwälte und Steuerberater stehen Ihnen für tiefergehende Fragen oder kompliziertere Abwicklungen jederzeit zur Verfügung. Wir korrespondieren direkt mit den zuständigen Notaren und Ämtern und bereiten den offiziellen Kaufvertrag samt Übersetzungen im vorgegebenen Zeitrahmen für Sie vor. Unser Know-how ist Ihre Sicherheitsgarantie. Sie können sich auf unser Verhandlungsgeschick und Abwicklungsmanagement verlassen. So können Sie entspannt und mit Freude Ihren Notartermin wahrnehmen.

Wir stehen auch nach dem Kauf für weitere Fragen mit unserer Erfahrung und unseren After-Sale Services zur Verfügung.

Unsere Leistungen:

1. Detaillierte Bedarfsanalyse mit dem Kaufinteressenten
2. Marktanalyse und gezielte Suche von Objekten nach den individuellen Suchkriterien des Kaufinteressenten
3. Erklärung des realistischen Verkaufspreises anhand des momentanen Marktes
4. Einblick in die Zukunftsideen des Immobilienmarktes, Bewertung der Immobilie nach der
5. individuellen Situation des Käufers
6. Professionelle Besichtigung und Objektprüfung, realistische und offene Gespräche, Auflistung der Vor- und Nachteile
7. Faire Verhandlungen zwischen Verkäufer und Kaufinteressenten
8. Vorbereitung und Unterstützung der kompletten Kaufabwicklung, deutschsprachige Rechtsanwalts- und Notarempfehlungen, Eröffnen eines kroatischen Bankkontos bei Bedarf
9. Vorbereitung des Kaufvertrages mit den Vorgaben des Käufers, Teilnahme an notariellen Beurkundungen in kroatischer Sprache mit Übersetzung vor Ort
10. Übergabe der Immobilie mit Erstellung eines Übergabeprotokolls
11. Unterstützung bei der Eigentumsübertragung
12. Übertragung aller Versorger auf den Namen des Käufers

Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, dann ist es im Vorfeld sehr wichtig sich genau mit den Details dieser Immobilie auseinanderzusetzen. Wir verraten Ihnen in diesem Artikel, welche Unterlagen Sie dafür brauchen bzw. sich zeigen lassen sollten. So laufen Sie nicht Gefahr, beim Kauf der Immobilie in eine Falle zu tappen oder wichtige Aspekte zu übersehen.

GRUNDBUCHAUSZUG, KATASTEREINTRAG

Zuerst brauchen sie natürlich einen Grundbuchauszug. Dieser Grundbuch Auszug sollte möglichst nicht älter als ein paar Wochen sein. Ein Grundbuchauszug ist in mehrere Abteilungen untergliedert. Hier muss eingetragen sein wer der Besitzer ist. Dieser muss sich mit dem Verkäufer decken oder der Verkäufer hat eine notariell beglaubigte Vollmacht. Ebenso wenn zwei oder mehrere Besitzer als Eigentümer eingetragen sind. Fragen Sie sofort nach der Verkaufsabsicht ALLER eingetragenen. Wir lassen uns immer schriftlich von allen die Verkaufsabsicht bestätigen.
Ebenso ist der Eintrag der genauen Quadratmeter der Immobilie sehr wichtig. In fast jeder zweiten Immobilie stehen keine oder falsche Angaben im Kataster. Gehen Sie hier kein Risiko ein. Ist es zb ein dreistöckiger Altbau und nur die Grundfläche als Quadratmeterangabe eingetragen können Sie gleich davon ausgehen dass diese Immobilie nicht in Gänze legalisiert ist.Möchten Sie ein Grundstück erwerben und selber Ihr Traumhaus bauen haben Sie hier auf einige Besonderheiten zu achten. Das beginnt damit, dass es wirklich als Baugrundstück im Kataster eingetragen ist. Soll es erst umgewidmet werden oder eine Baumöglichkeit versprochen wird, seien Sie äußerst vorsichtig, lassen Sie sich das schriftlich geben und eine Sicherheit dazu im Kaufvertrag eintragen.

ENERGIEZERTIFIKAT UND WOHNFLÄCHENBERECHNUNG DER IMMOBILIE

Das Energiezertifikat ist seit einigen Jahren verpflichtend beim Verkauf einer Immobilie. Immer wieder bekommen wir Kaufverträge vorgelegt bei denen dieses nicht Teil der erhaltenen Unterlagen ist. Eine Wohnflächenberechnung ist stets eine sehr nützliche Information für Sie. Hat Ihre Wunschimmobilie eine „uporabna dozvola“ können Sie davon ausgehen, dass die Berechnungen stimmen, ausser es wurde im Nachhinein etwas an der Immobilie verändert. Wenn Sie eine solche Wohnflächenberechnung von privat haben, sollten Sie mit einem Lasermessgerät prüfen, ob diese auch richtig sind. Dafür reicht eine Stichprobe schon aus und nur wenn sich Abweichungen ergeben, weiten Sie dies aus. Oftmals ergeben sich dabei erhebliche Unterschiede zu den „offiziell“ erhobenen Daten.

TEILUNGSERKLÄRUNG BEI DER EIGENTUMSWOHNUNG, „ETAŽIRANJE“

Speziell bei Eigentumswohnungen, sollten Sie im Vorfeld einen Blick in die Teilungserklärung werfen. In dieser Teilungserklärung sind oft die Rechte und Pflichten zwischen den jeweiligen Eigentümern in einem Objekt / Mehrfamilienhaus geregelt.

PROTOKOLLE DER EIGENTÜMERVERSAMMLUNG

Die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung sollten Sie auch haben oder kopieren. Diese Eigentümerversammlung ist einmal jährlich Pflicht und muss entsprechend dokumentiert werden.
Expertentipp: Diese Protokolle geben Ihnen gegebenenfalls Aufschluss darüber, ob Einigkeit im Haus / unter den Eigentümern vorhanden ist oder eben nicht. Sind alle Entscheidungen beziehungsweise Abstimmung einstimmig getroffen worden, so scheint das Haus in einer guten Stimmung zu sein. Wenn hingegen alle Entscheidungen knapp und hart umkämpft sind und es zahlreiche Eingaben gibt, dann gibt es scheinbar im Haus Unstimmigkeiten.

NEBENKOSTENABRECHNUNG UND WIRTSCHAFTSPLAN

Sie sollten sich außerdem die letzte Nebenkostenabrechnung zeigen lassen und einen Wirtschaftsplan einsehen. Dieser Wirtschaftsplan gibt beispielsweise Aufschluss darüber, was in den nächsten Jahren für Kosten, Reparaturen oder Neuanschaffungen anstehen.
Wenn sie dann in die Instandhaltungsrücklage blicken, sollten für Häuser beispielsweise 0,35 Cent pro Quadratmeter des Hauses in der Instandhaltungsrücklage hinterlegt sein. Alleine diese Zahl kann sehr viel Aussagekraft besitzen!
Sie kann Ihnen beispielsweise Aufschluss darüber geben, warum die Rücklage so hoch oder teilweise auch so gering ist. Sind beispielsweise Sanierungsrückstände vorhanden? Oder warum ist die Instandhaltungsrücklage so hoch? Seien Sie dabei ruhig etwas skeptisch und lassen den gesunden Menschenverstand walten.

VERWALTERVERTRAG

Den Verwaltervertrag sollten Sie ebenfalls einsehen. Die darin enthalten den Kosten, Rechte und Pflichten sind für Sie ebenfalls von großer Bedeutung.

Achtung bei Kapitalanlegern bzw. Mehrfamilienhäusern
Wenn Sie beispielsweise ein Mehrfamilienhaus kaufen wollen und mehrere Wohnungen übereinander sind die vermeintlich im Schnitt gleich sind, so beachten Sie, dass die Wohnung im Erdgeschoss oftmals kleiner sind als die oberen Wohnungen. Dies hat ganz natürliche Ursachen, denn das Mauerwerk im Erdgeschoss ist oftmals breiter angelegt, um der Immobilie eine höhere Stabilität zu geben. Die Dicke des Mauerwerks nimmt dann von Geschoss zu Geschoss beziehungsweise Etage zu Etage weiter ab. Dies schlägt sich dann natürlich auch auf die Wohnfläche nieder, denn diese ist dann in höheren Etagen größer, obwohl diese zuerst deckungsgleich schienen.
Expertentipp : Wenn Sie also eine Wohnflächenberechnung für ein Mehrfamilienhaus bekommen und darin die Wohnungen im Erdgeschoss die gleiche Größe wie die darüber liegenden Wohnungen haben, so empfiehlt sich dies zu überprüfen.

Teilweise sind für Ihre spezielle Immobilie noch weitere Unterlagen von nutzen. Dazu sollten Sie sich im Vorfeld von einem Experten beraten lassen.
Es ist durchaus sinnvoll diese Unterlagen auch in den richtigen Kontext zu setzen und entsprechend zu interpretieren. Auch dabei helfen wir Ihnen gerne weiter.

Wir kümmern uns um die Eintragung Ihrer Immobilie ins Grundbuch, erledigen auf Ihren Wunsch hin Behördengänge, kümmern uns um die Anschlüsse bei den Versorgern, organisieren Umbaumaßnahmen oder das Einrichten Ihrer Immobilie, nennen Ihnen zuverlässige Umzugsfirmen, geben Ihnen detaillierte Übersicht über behördliche Abgaben, sorgen auch für Vertretung bei Eigentümerversammlungen, und vieles mehr. Melden Sie sich auch gerne bei uns wenn Sie Ihre Immobilie schon erworben haben und die Papiere noch in Ordnung bringen wollen.

Ganzjährige Immobilienbetreuung

Um die Pflege Ihrer Immobilie auch während Ihrer Abwesenheit zu gewährleisten, bieten wir eine ganzjährige Immobilienbetreuung an. Auch wenn Sie Ihre Immobilie nicht mit uns gefunden haben, betreuen wir diese gewissenhaft. Wir arbeiten individuell auf Sie abgestimmte Angebote aus, denn jeder Kunde hat eine andere Idee zu Pflege oder Schutz seines Eigentums.

Vermietung Ihrer Immobilie

Wir bieten Ihnen unseren Komplett-Service für die Erteilung einer Erlaubnis „Ferienunterkunft zur Vermietung“ und die hierfür notwendige Kategorisierung der Ferienunterkunft, gemäß den kroatischen Vorschriften.

Bei Vermietungswunsch übernehmen wir gerne die Hausverwaltung, Gästeempfang und -betreuung, Reinigung und Wartung, Organisation von Reparaturen, und mehr.