Wohnung mieten – Mit den Kroatienhelden schneller ans Ziel kommen

Eine Wohnung in Kroatien vor allem in den Urlaubsregionen dauerhaft anzumieten ist nicht ganz so einfach. Viele Immobilienbesitzer vermieten ihre Wohnungen lieber an Gäste während der Hauptsaison. Insgesamt ist die Mietquote nicht mit Deutschland zu vergleichen.

Wie unterteilen sich die Mietpreise nach Regionen?

Die Mietpreise sind an den Küstenregionen, insbesondere an Urlaubsgebieten, sowie in Zagreb am höchsten. Am günstigsten lässt es sich außerhalb der Küstengebiete und Städte wohne, so z.B. in Slawonien. In den größeren Städten wie Zagreb, Split und Dubrovnik sind die Mieten tendenziell höher. Eine Einzimmerwohnung kann in diesen Städten zwischen 300 und 500 Euro pro Monat kosten, während eine größere Wohnung oder ein Haus zwischen 800 und 1500 Euro pro Monat liegen kann. Die Preise variieren jedoch je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie.

Mietvertrag – was ist wichtig?

Wenn Sie eine Wohnung in Kroatien anmieten möchten, müssen Sie einen Mietvertrag mit dem Vermieter ausfüllen. Wir empfehlen eindringlich den offiziellen Standardmietvertrag zu verwenden. Diesen erhalten Sie in Buchhandlungen oder in der sogenannten Papirnica, dies sind kleine Schreibwarenläden. Dieser Standardmietvertrag regelt alle Rechte und Pflichten der beiden Parteien.

Nach Unterzeichnung ist es zudem wichtig, diesen Vertrag notariell beglaubigen zu lassen. Dies ist essenziell, denn vor Gericht wurden bereits viele Mietverträge als Nichtig erklärt, welche nicht von einem Notar unterzeichnet wurden. Keine Angst, der Notar berechnet Ihnen in etwa 10-15€ für die Beglaubigung.

Um eine Wohnung in Kroatien zu mieten, müssen Sie in der Regel eine Kaution hinterlegen, die normalerweise einem Monatsmietpreis entspricht. Teilweise werden auch bis zu drei Monatsmieten vom Vermieter verlangt. Diese Kaution dient als Sicherheit für den Vermieter und wird Ihnen nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückerstattet, sofern keine Schäden oder offene Zahlungen vorliegen.

Rechte und Pflichten des Mieters – Was ist zu beachten?

Der Mieter hat nicht nur Rechte, sondern auch Pflichten, denen er sich entsprechend verpflichten muss. Ein sorgsamer Umgang mit der gemieteten Immobilie und die pünktliche Zahlung der vereinbarten Miete gehören dazu.

Kommt es zum Auszug aus dem gemieteten Haus oder der Wohnung, ist der Mieter dazu verpflichtet, die Wohnung in einem Zustand zurückzugeben, wie er sie bei Einzug vorgefunden hat. Natürlich ist eine gewisse Abnutzung im Laufe der Zeit normal und vom Vermieter zu akzeptieren. Der Mieter ist allerdings dazu verpflichtet, bestimmte Instandhaltungsarbeiten durchzuführen und die Wohnung zu pflegen und sauber zu halten. Diese Pflicht bezieht sich ausschließlich auf das gemietete Objekt. Für Verbesserungsarbeiten ist der Mieter nicht zuständig.

Auch die Zutrittsrechte des Vermieters sind von Bedeutung: Der Mieter ist dazu verpflichtet, dem Vermieter bei rechtzeitiger Anmeldung Zugang zur Mietwohnung zu gewähren. Allerdings hat der Vermieter einen objektiv gerechtfertigten Grund für den Zutritt anzugeben. Wenn der Vermieter beispielsweise Verbesserungs- oder Instandhaltungsarbeiten am Haus durchführen möchte, ist der Mieter verpflichtet, dies zu dulden.

Im Verlauf des Mietverhältnisses können Konflikte zwischen den Parteien auftreten. In solchen Fällen ist es ratsam, den Rat eines Anwalts einzuholen.

Checkliste für Mieter

• Wenn es sich um eine Wohnung im Tourismusgebiet handelt, mach dir ein exaktes Bild darüber, wie es am Ort der Immobilie während und nach der Saison aussieht. Stört dich der Tourismusverkehr wirklich nicht? Hast du bedacht, dass nicht alle Geschäfte auch außerhalb der Saison geöffnet haben?
• Definiere deine genauen Anforderungen und Wünsche für ein neues Zuhause. Denke darüber nach, was dir wichtig ist und was du eventuell vernachlässigen kannst. Mache dir Notizen, um dir dabei zu helfen.
• Überlege, wie groß das neue Zuhause sein sollte. Welche Quadratmeteranzahl wäre ideal für dich sowohl jetzt als auch in Zukunft?
• Bestimme, wie viele Zimmer du benötigst und entscheide, ob sie zentral zugänglich sein sollen. Überlege auch, wie die Raumaufteilung der Wohnung oder des Hauses sein sollte.
• Bedenke, ob du Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten wünscht oder ob diese bereits vorhanden sind.
• Setze dir ein Budget und überlege, wie viel du investieren möchtest und kannst. Bestimme die maximale Höhe der Miete und der Betriebskosten.
• Entscheide, ob du ein unbefristetes Mietverhältnis möchtest oder ob ein Mietvertrag für eine bestimmte Zeitdauer in Frage kommt.
• Beachte die Lage und Erreichbarkeit der Immobilie. Prüfe, ob es eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gibt und ob wichtige Einrichtungen wie Arbeitsplatz, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und andere öffentliche Einrichtungen in der Nähe sind.
• Überlege, wie die Parkplatzsituation rund um die Immobilie ist.
• Bedenke die Ausstattung des Badezimmers. Möchtest du eine Badewanne oder eine Dusche? Besteht der Wunsch nach einer direkten Lüftungsmöglichkeit oder sogar einem Fenster?
• Beachte die generelle Ausstattung der Immobilie wie Internetanschluss, Küchengeräte usw.