Vermietung, Kategorisierung

Sie können Ihre Immobilie langfristig von privat an privat vermieten, dazu müssen Sie einen Mietvertrag mit dem Mieter ausfüllen (den erhalten Sie in der Buchhandlung).
Mit diesem offiziellen Mietvertrag gehen Sie zum Notar und lassen Ihre beiden Unterschriften beglaubigen. Dieser Mietvertrag geht dann ans Finanzamt, Sie bekommen eine Zahlungsaufforderung von derzeit 12 Prozent auf den Vermietpreis.
Danach ist es sehr zu empfehlen, dass Sie den Mieter bei allen Versorgern anmelden, damit die Rechnungen direkt an den Mieter gehen um hier keine unnötigen Überraschungen zu erleben. Es ist sehr zu empfehlen auf alle Regularien in Kroatien zu achten. Auch hier gilt: „Nicht wissen schützt vor Strafe nicht“. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Details. Hier gibt es individuell viel zu beachten. Vor allem in der Meldung der Mieter.
Unsere Leistungen erstrecken sich von der Mietersuche, über den ordentlichen Mietvertrag, Gänge zu den Behörden, Anmeldung bei den Versorgern, Kontrolle der Zahlungen, Erklärungen an beide Seiten damit keine Fragen übrig bleiben und somit ein angenehmes, langfristiges Mietverhältnis erhalten bleibt.

Eine tageweise Immobilienvermietung an Feriengäste in Kroatien ist immer lukrativ, da die Besucherzahlen jährlich zweistellig wachsen. Vor allem die Halbinsel Istrien profitiert von den Urlaubern, die in das Land kommen. Über die internationalen Flughäfen in Pula und Rijeka, mit vielen Direktflügen aus europäischen Städten, ist die Erreichbarkeit Istriens für Touristen sehr gut. Autofahrzeiten liegen bei gut einer Stunde ab Triest, ca. vier Stunden ab Salzburg, und ca. fünf Stunden ab München. Auch Dalmatien, vor allem die großen Städte mit Flughäfen erfreuen sich immer wachsenden Besucherzahlen.

Ab 130 Tagen Vermietung rechnet sich der Kauf einer Ferienwohnung für einen Kapitalanleger. Das entspricht einer Auslastung von etwa 33 % im Jahr. Bei einer Vermietung von etwa Mitte Mai bis September sind 8 % Rendite möglich.

Um eine Immobilie in Kroatien an Feriengäste zu vermieten, müssen Sie Ihre Immobilie Kategorisieren lassen.
Die Angestellten der Gemeinde kommen nach dem Einreichen aller erforderlichen Unterlagen zu Ihrer Immobilie, begutachten diese und teilen Ihnen etwaige Änderungen und Bedingungen mit.
Sind alle Bedingungen erfüllt, bekommen Sie das sogenannte „Rješenje“ und die Unterlagen zur Bezahlung der Bettenpausche und der Steuern. Damit können Sie Ihre Immobilie dann in den Portalen oder auf Ihrer eigenen Internetseite.

Sie können als Privatperson vermieten oder hierfür eine Firma in Kroatien gründen. Das wird nach Ihren Ideen, Wünschen und Möglichkeiten entschieden.

Wenn Sie uns mit Ihrer Immobilienvermietung beauftragen, kümmern wir uns auch um die Kategorisierung und alle anfallenden Behördengänge vor, während und nach einer Vermietung.

Sie können aus all unseren Angeboten einzelne Services bestellen und andere Arbeiten selber verrichten, je nach Ihrem Zeitbudget und Ihren Kroatischkenntnissen. Nachdem wir mit Ihnen Ihr individuelles Vermietkonzept zusammengestellt haben, unterbreiten wir Ihnen ein Angebot hierzu.

Die Services

1. Behördengänge: wir erledigen alle nötigen Behördengänge und Genehmigungen – von der Kategorisierung bis hin zur Meldung der Besucherdaten an das Tourismusbüro
2. Reinigung der Immobilie: wir reinigen jede Unterkunft so, wie wir sie als Urlauber vorfinden möchten, unsere Ferienimmobilien haben alle hohe Sternenanzahl
3. Gästeempfang: wir bereiten Ihren Gästen einen freundlichen Empfang und angenehmen Start in den Urlaub. Das generiert Ihnen Kundenbindung und Empfehlungen für die folgenden Jahre.
4. Wäscheservice: wir waschen und bügeln Bettwäschen, Tischdecken, Geschirr- und Handtücher für Ihre Gäste
5. Immobilienbetreuung: wir kümmern uns um den Werterhalt Ihrer Immobilie, teilen Ihnen Veränderungen umgehend mit, besprechen mit Ihnen die Vorgehensweisen und kümmern uns um die Umsetzung.
6. Buchhaltung: Wir bereiten Ihre Unterlagen für die Buchhaltung vor, senden Ihnen Ihre Rechnungen per Scan und E-Mail.

Wir bieten auch das komplette Marketing für Ihre Immobilie als Ferienunterkunft:
Von der perfekten Internetseite bis hin zu Flyern, die Sie in Tourismusbüros auslegen können – wir besprechen gemeinsam die für Ihre Immobilie passendste Marketingstrategie und setzen diese professionell nach Ihren Wünschen um.

Die Services

1. Internetseite: Wir erstellen Ihre individuelle Internetseite für die Vermietung ihrer Immobilie, nach Ihren Wünschen
2. Hosting der Internetseite
3. Eintragung in Onlineportale: Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie in allen einschlägigen Onlineportalen und Social Medias gefunden, und dadurch eine höhere Besucherzahl erreicht wird.
4. Buchungen der Ferienwohnung: Wir beantworten Buchungsanfragen Ihrer Kunden, senden Reservierungsbestätigungen, kontrollieren Anzahlungen.